Consulenze Immobiliari e Pratiche Edilizie
Ogni immobile ha una storia. Spesso, quella storia è scritta tra documenti, planimetrie e regolamenti urbanistici che non parlano la lingua di tutti. Noi sì. Da anni gestiamo le pratiche edilizie per chi vuole vendere, acquistare o regolarizzare un immobile nel territorio di Quartu Sant’Elena, Cagliari e dintorni – senza che tu debba inseguire uffici, scadenze e tecnicismi.
Perché serve una consulenza tecnica prima di vendere o comprare casa
Vendere un immobile non conforme può bloccare un rogito. Comprare senza verifiche può trasformare un sogno in un problema legale.
La maggior parte delle compravendite si arena proprio qui: difformità catastali, abusi non sanati, certificazioni mancanti.
Il nostro lavoro è prevenire questi blocchi e, quando già esistono, risolverli con metodo. Collaboriamo con tecnici abilitati (geometri, architetti, ingegneri) e ti accompagniamo dall’analisi documentale fino al deposito finale in Comune.
1
Verifica preliminare gratuita della documentazione del tuo immobile
2
Coordinamento diretto con tecnici abilitati di fiducia
3
Gestione dei rapporti con Comune di Quartu Sant'Elena, Cagliari e altri enti
4
Tempistiche chiare e preventivo trasparente prima di iniziare
I nostri servizi di
consulenza e pratiche edilizie.
Dalle pratiche più semplici alle situazioni più complesse: ti seguiamo passo dopo passo, con un unico referente.
01
Studio d'interni
A chi serve: proprietari che vogliono valorizzare l’immobile prima della vendita, acquirenti che ristrutturano.
02
Agibilità
certificato agibilità Cagliari
Il certificato di agibilità (oggi SCA) attesta che un immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e salubrità. È obbligatorio per vendita, affitto e mutuo.
Gestiamo: verifica, raccolta certificazioni tecniche, deposito SCA in Comune.
03
Condono edilizio
Importante: un immobile non sanato è difficile da vendere. Affrontare la pratica per tempo protegge il valore.
04
Cambio destinazione d'uso
da commerciale a residenziale Cagliari
Trasformare un negozio in abitazione, un magazzino in ufficio. Verifichiamo la fattibilità nel rispetto del PUC del Comune di Quartu Sant’Elena e gestiamo l’intera pratica.
Servono: permesso di costruire o SCIA onerosa a seconda del caso.
05
Piano Casa Sardegna
Valutiamo: zona urbanistica, vincoli paesaggistici, potenziale ampliamento.
06
Conformità urbanistica e catastale
Risultato: immobile pronto per il rogito senza sorprese.
07
Frazionamenti
Tipico per: divisioni ereditarie, creazione unità da reddito.
PARLIAMONE
Hai una situazione fuori dagli schemi?
Ogni immobile è diverso. Raccontaci la tua situazione: in 24 ore ti diciamo se possiamo aiutarti, come e con quali tempi.
FAQ - DOMANDE FREQUENTI
Domande frequenti sulle pratiche edilizie
Le risposte alle situazioni più comuni che incontrano i nostri clienti. Hai una domanda diversa? Scrivici.
Posso vendere un immobile senza agibilità?
In teoria sì, ma il notaio è tenuto a segnalarlo e il compratore può ottenere uno sconto significativo o ritirare l’offerta. Nella pratica, regolarizzare prima della vendita è quasi sempre conveniente — sia per il prezzo finale, sia per la velocità del rogito.
Quanto costa una pratica di conformità urbanistica?
Il costo non è fisso e dipende dalla tipologia di immobile, dalla sua complessità e dall’eventuale presenza di difformità. Per un appartamento standard si parte da alcune centinaia di euro, mentre per immobili più datati o con interventi stratificati nel tempo la spesa aumenta. La pratica viene redatta da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) dopo sopralluogo e verifica dei titoli edilizi in Comune. In caso di abusi da sanare, si aggiungono oblazione e sanzione minima di 516 €. In Relis Immobiliare ti affianchiamo con tecnici di fiducia per arrivare al rogito senza sorprese.
Quanto tempo serve per un condono edilizio in Sardegna?
Cosa succede se scopro una difformità durante la vendita?
Mi serve l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) anche per le pratiche edilizie?
Posso ristrutturare casa senza fare pratiche edilizie?
Dipende dal tipo di intervento. La manutenzione ordinaria (tinteggiatura, sostituzione sanitari, pavimenti) è in edilizia libera e non richiede titoli. Spostare un tramezzo, modificare impianti o aprire una nuova finestra richiede invece almeno una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata); interventi più rilevanti possono richiedere SCIA o permesso di costruire.
Il rischio di iniziare lavori senza il titolo corretto è concreto: l’immobile diventa non conforme e, al momento della vendita, il problema riemerge — spesso amplificato. Una verifica iniziale di 30 minuti ti evita problemi di anni.