Gestione Affitti Brevi
La gestione completa del tuo immobile a Cagliari, Quartu Sant’Elena e sul litorale. Pubblicazione sui portali, prezzi dinamici, accoglienza degli ospiti, pulizie e manutenzione: tu ricevi il rendimento, noi ci occupiamo di tutto il resto.
Una sola interfaccia tra te e il rendimento del tuo immobile.
Gestire un appartamento per affitti brevi, oggi, significa molto più che pubblicare un annuncio. Significa scegliere il prezzo giusto giorno per giorno, rispondere agli ospiti in tempi rapidi, accoglierli con un’esperienza coerente, garantire pulizia e manutenzione costanti, restare in regola con normative locali e fiscali sempre in evoluzione.
Relis Immobiliare offre un servizio chiavi in mano per chi possiede un immobile in Sardegna e vuole metterlo a reddito senza farne un secondo lavoro.
Numeri che parlano per noi.
Un servizio completo, davvero
Niente sorprese, niente costi nascosti, niente attività residue a tuo carico. Sei aree di lavoro che si muovono in coordinamento per il rendimento del tuo immobile.
Setup iniziale
- Sopralluogo e analisi del potenziale
- Consigli di home staging
- Servizio fotografico professionale
- Annuncio in italiano e inglese
Pubblicazione
- Booking, Airbnb e canali specializzati
- Sincronizzazione calendari
- Gestione recensioni e reputazione
Pricing dinamico
- Adeguamento giornaliero
- Strategia per ogni stagione
- Promozioni mirate sulle finestre vuote
Gestione ospiti
- Comunicazione in 3 lingue
- Check-in dedicato o self check-in
- Welcome kit personalizzato
- Assistenza 24/7
Pulizie e manutenzione
- Standard alberghiero
- Lavanderia inclusa
- Controllo post check-out
- Coordinamento manutenzioni
Amministrazione
- Comunicazioni Questura
- Tassa di soggiorno gestita
- Rendicontazione mensile
- Supporto fiscale
FAQ - DOMANDE FREQUENTI
Domande frequenti sulla gestione degli affitti brevi
Le risposte alle situazioni più comuni sulla gestione degli affitti brevi.
Quanto costa il vostro servizio?
Lavoriamo a percentuale sui ricavi netti generati dall’immobile. La percentuale varia in base alla zona, alla tipologia di immobile e ai servizi inclusi nel pacchetto. Non chiediamo canoni fissi né costi anticipati: guadagniamo solo quando il tuo immobile produce. Il preventivo viene formulato dopo il sopralluogo gratuito.
Quanto può rendere il mio immobile in un anno?
Dipende da molti fattori: zona, metratura, qualità della casa, classe energetica, dotazioni, presenza o meno di terrazzi e parcheggio. Dopo il sopralluogo ti forniamo una stima realistica basata sui dati di mercato e sui rendimenti effettivi degli immobili comparabili che gestiamo.
Posso usare la casa quando voglio io?
Certo. Mantieni la piena disponibilità del tuo immobile. Ci comunichi le finestre in cui vuoi tenerla per uso personale e noi blocchiamo il calendario. Suggeriamo solo di pianificare con qualche mese di anticipo per non perdere prenotazioni in alta stagione.
Cosa succede se un ospite causa danni?
Tutti gli immobili gestiti sono coperti dalle assicurazioni e dalle garanzie offerte dai portali (es. AirCover di Airbnb). Inoltre raccogliamo cauzioni quando previsto e gestiamo eventuali contestazioni a tuo nome.
Quanto tempo richiede iniziare?
Dal primo contatto al go-live passano in genere 2-4 settimane, in funzione di eventuali interventi di preparazione dell’immobile. Se la casa è già pronta e ben presentata, possiamo essere online entro 7-10 giorni.
Vi occupate anche degli adempimenti fiscali?
Gestiamo direttamente le comunicazioni alla Questura per ogni soggiorno e la riscossione/versamento della tassa di soggiorno. Per la dichiarazione dei redditi forniamo tutta la documentazione necessaria al tuo commercialista, inclusi i prospetti riepilogativi annuali.
Cosa succede se voglio interrompere il servizio?
Il contratto prevede un preavviso ragionevole (60-90 giorni) per garantire continuità agli ospiti già prenotati. Nessuna penale per chiusure programmate. Riteniamo che la fidelizzazione si guadagni con la qualità, non con i vincoli contrattuali.